新聞?wù)?/span>
- 因經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定與ECFA效應(yīng)，帶動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)與吸引不少外商到臺(tái)灣。
- 市場(chǎng)上對(duì)於特定條件的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與物流不動(dòng)產(chǎn)的需求很高。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2011年下半年的幾筆大型標(biāo)售案帶動(dòng)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格已趨近高點(diǎn)，以及租金資本化率趨近低點(diǎn)。2012年上半年的投資市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，重大買(mǎi)賣(mài)交易不多，但是內(nèi)需增加及ECFA效應(yīng)下，不動(dòng)產(chǎn)使用需求卻有所增加，除了因陸客觀光所帶動(dòng)的旅館不動(dòng)產(chǎn)的需求之外，市場(chǎng)上對(duì)於特定條件的工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與物流不動(dòng)產(chǎn)的需求是很高的。
首先，從內(nèi)需經(jīng)濟(jì)來(lái)看，有超商設(shè)置鮮食廠(chǎng)與物流中心 (例如統(tǒng)一超商在2011年10月以29.9億元購(gòu)買(mǎi)新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬(wàn)坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內(nèi)國(guó)道與省道便捷的地區(qū)。
其次，從出口產(chǎn)業(yè)來(lái)看，瑞普國(guó)際物業(yè)在去年就協(xié)助一個(gè)國(guó)際客戶(hù)，在桃園設(shè)置了一個(gè)自行使用的物流中心，佔(zhàn)地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機(jī)場(chǎng)與臺(tái)北港等優(yōu)勢(shì)，便於彙整在臺(tái)製造的零組件出口至組裝廠(chǎng)或其他生產(chǎn)地。
再者，臺(tái)灣與日本於2011年9月簽署「臺(tái)日民間投協(xié)議」後，以及臺(tái)灣與大陸有ECFA的優(yōu)惠，更促使日商在臺(tái)投資，例如日商日立化成投資新臺(tái)幣7.8億元在南科設(shè)廠(chǎng)，土地面積約2.6公頃；還有日商與臺(tái)商(友嘉集團(tuán))合資在臺(tái)中工業(yè)區(qū)設(shè)廠(chǎng)等。
另外，瑞普國(guó)際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，因經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定與ECFA效應(yīng)，帶動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)與吸引不少外商到臺(tái)灣，使得目前臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)的需求穩(wěn)定，有外商金融證券保險(xiǎn)業(yè)、日商企業(yè)與陸資企業(yè)等的都持續(xù)在評(píng)估，甚至還有商務(wù)中心積極擴(kuò)充設(shè)點(diǎn)，例如雷格斯商務(wù)中心(Regus)在宏泰世界大樓新設(shè)置商務(wù)中心，都顯示出辦公室租賃市場(chǎng)在2012年是穩(wěn)定且有上漲的空間。
首先，從內(nèi)需經(jīng)濟(jì)來(lái)看，有超商設(shè)置鮮食廠(chǎng)與物流中心 (例如統(tǒng)一超商在2011年10月以29.9億元購(gòu)買(mǎi)新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬(wàn)坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內(nèi)國(guó)道與省道便捷的地區(qū)。
其次，從出口產(chǎn)業(yè)來(lái)看，瑞普國(guó)際物業(yè)在去年就協(xié)助一個(gè)國(guó)際客戶(hù)，在桃園設(shè)置了一個(gè)自行使用的物流中心，佔(zhàn)地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機(jī)場(chǎng)與臺(tái)北港等優(yōu)勢(shì)，便於彙整在臺(tái)製造的零組件出口至組裝廠(chǎng)或其他生產(chǎn)地。
再者，臺(tái)灣與日本於2011年9月簽署「臺(tái)日民間投協(xié)議」後，以及臺(tái)灣與大陸有ECFA的優(yōu)惠，更促使日商在臺(tái)投資，例如日商日立化成投資新臺(tái)幣7.8億元在南科設(shè)廠(chǎng)，土地面積約2.6公頃；還有日商與臺(tái)商(友嘉集團(tuán))合資在臺(tái)中工業(yè)區(qū)設(shè)廠(chǎng)等。
另外，瑞普國(guó)際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，因經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定與ECFA效應(yīng)，帶動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)與吸引不少外商到臺(tái)灣，使得目前臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)的需求穩(wěn)定，有外商金融證券保險(xiǎn)業(yè)、日商企業(yè)與陸資企業(yè)等的都持續(xù)在評(píng)估，甚至還有商務(wù)中心積極擴(kuò)充設(shè)點(diǎn)，例如雷格斯商務(wù)中心(Regus)在宏泰世界大樓新設(shè)置商務(wù)中心，都顯示出辦公室租賃市場(chǎng)在2012年是穩(wěn)定且有上漲的空間。
